管理費・修繕積立金の滞納トラブルでお疲れのあなた様へ

管理費滞納トラブルでお疲れではありませんか？

管理組合がマンションの管理運営を行う上で、非常に重要な資金となるのが、この「管理費」です。
管理費とは、主に建物の共用部分等の管理を行うことを目的として徴収される費用です。

管理費滞納の期間が長期に及ぶと、その滞納額も多額になり、さらに支払いが困難になるため、トラブルを解決することが難しくなってしまいます。 このような事態を避けるためにも、滞納１〜２ヶ月目から早めの対処を心掛けましょう。

一般に滞納が少ないマンションでは、管理会社に管理業務を委託している場合、管理会社から管理費等の支払い状況を毎月報告してもらい、その上で滞納管理費等の督促状況を文書にしてもらっているところが大半です。

なお、管理会社との管理委託契約書には、管理会社が督促を続けてもなお回収できない場合には管理会社の責務を免れる旨の条項が規定されている場合がほとんどです。

つまり、一次的には管理会社が督促業務を行ってくれるのですが、それでも滞納管理費等の回収に至らない場合、最終的には管理組合自身が回収を実現しなければなりません。

弊所では、管理費滞納トラブルでお困りのあなた様を、
全力でサポートさせて頂きます。

管理費等の支払いは区分所有者の義務とされています。しかし、近年その滞納者は増加傾向にあります。滞納を放置すれば、管理組合に必要な資金が不足することは勿論のことですが、 支払いを滞りなくしている住民との間で亀裂が生じ、マンションの住民全体を巻き込んだ問題へと発展しかねません。

つまり、マンション内で、管理費・修繕積立金等を滞納する滞納者を放置し続けると、住民間で不公平感が芽生え始めます。 すると、滞納する世帯が序々に増え始め、滞納比率（1つのマンション内の総戸数のうち、管理費・修繕積立金等を滞納している住戸の比率）が上昇します。

滞納比率の上昇は、管理組合の収入減少に直結するため、管理組合の運営に悪影響を及ぼす結果となります。 また、長期間にわたって滞納が継続する長期滞納者が増加すると、管理組合の財政状態は更に悪化し、マンション管理自体をまともに行うのは、もはや困難となってしまいます。

管理費滞納トラブルに悩まされている状況では、管理組合が適正なマンションの管理活動を行うことは非常に困難になってしまいます。 管理費・修繕積立金等は、マンション管理を実施する上で重要な資金となるため、管理組合はこの大切な資金について、滞納トラブル発生時の対応策を予め定めておくことが、非常に重要となります。

ここ数年の間に、マンションの管理費を滞納する方が急増しております。もちろん、経済状況の悪化により「払いたくても払えない…」といった方がおられるのも現実ではあります。 しかし、中には払えるにも関わらず、滞納を繰り返しているといった悪質なケースは存在しております。このような場合には、管理組合側でしっかりとした計画を立て、 滞納分を何としても回収する方法を見つけ出さなければなりません。

滞納トラブルを早期に解決し、区分所有者間で亀裂が生じるのを防がなければ、円滑な管理運営は困難となってしまいます。悪意ある滞納者の「逃げ得」を許さず、断固とした態度で滞納管理費の回収を実現しましょう。

弊所では、ご相談頂く依頼者様のお声を大切にし、しっかりとサポートさせて頂きますので、
是非一度お気軽にお問い合せ下さい。

きっと、相談して良かったと実感していただけると思います。